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亚洲酒类文化开发中心项目建议书
作者:管理员    发布于:2014-02-14 16:01:00    文字:【】【】【

第一章  总论

1.1.项目概况

1.项目名称

2.建设地点

3.建设单位

4.建设内容及规模

1.2.编制依据

1.3.主要技术经济指标

1.4.投资估算及资金筹措

1.5.结论

 

第二章  项目提出的背景及建设的必要性

2.1.项目提出的背景

五千年中华酒文化源远流长,五大酒类市场繁荣,酒产业已经是中国经济发展的支柱产业,酒文化是中国文化中浓墨重彩的一页,然而中国目前对酒文化进行系统的挖掘.汇集.整理.展示工作仍然是一项空白。……

2.1.1.项目建设发起缘由

2.1.2.项目建设政策背景

2.1.3.项目建设投资环境

2.2.项目建设的必要性

《中国酿酒产业十二五(2011-2015年)发展规划》提出,将从多方面着手完善产业结构,优化酿酒产业布局,打造一批先进的酿酒工业基地和特色经济区域集群;压缩和疏导过剩产能,提高产业集中度和企业竞争能力。在“十二五发展”规划中打造特色经济区域集群,是酒行业良性健康持续发展的必然态势……

2.2.1.房地产住宅市场低迷,旅游地产正当其道

2.2.2.是促进酒文化及文化的传播.交流与发展的重要举措

2.2.3.顺应深圳文化强市政策打造又一张文化名片的需要

 

第三章  项目建设市场环境分析

深圳经济持续稳步发展,2011年全市GDP1.1万亿,是继广州之后广东省第二个GDP过万亿的城市,财政收入持续增长, 2011年深圳经济发展状况呈现“一个平稳,五个明显”的特点。经济发展水平总体良好。社会固定资产投资规模大,同比稳步增加,固定资产的巨大投入为深圳吸引社会投资,激活社会投资创造了良好的发展环境。社会消费品零售总额快速增长,商贸业发达……

3.1.市场概况

3.1.1.中国酒类产业正处在快速上行通道

3.1.2.酒文化发展落后于酒产业的发展

3.1.3.全国此类产业空白点和机会点分析

3.1.4. 深圳经济持续稳步发展GDP上亿营造良好经济环境

3.2.项目建设发展前景

3.2.1.本项目的长期盈利性是可持续发展之路

3.2.2.带动相关下游产业链的增长

3.2.3.商贸、旅游、文化之间的共融与促进

 

第四章  项目选址及建设条件

4.1.项目拟建地点建议

4.1.1.建议拟建位置

4.1.2.土地利用状况建议

4.1.3.拟建地点环境建议

4.2.拟建区域分析

4.2.1.拟建区域条件分析

4.2.2.拟建区域发展定位分析

第五章  项目建设内容与方案

5.1.总体定位

亚洲酒类创意开发中心将打造成为中国知名度最高、内涵最广泛、服务最全面、行业最权威的酒产业聚集地。亚洲酒类创意开发中心将建设200亩的“酒类建筑集群”,入驻酒企之间资源互补,品牌联动,形成集群效应。亚洲酒类创意开发中心立足深圳,面向世界,携手入住名酒企业拓展国内外市场,成为中外名酒“大创作、大展示、大交流、大合作、大发展”的广阔平台。

5.2.功能定位

亚洲酒类创意开发中心将在13万平方米的建筑空间内,设立红酒博物馆、中国红酒业发展史档案馆、酒类创意设计中心、酒类制作中心、名酒展示中心、酒类交易中心、酒类研发中心、酒类评比中心、酒文化培训学院、中外名酒企业驻深办事处、中国酒文化民俗风情街、酒文化主题园林、酒类开发运营基金、亚洲酒类创意开发中心管理服务中心等多个功能区域,几乎汇集了所有与酒有关的展示、销售、商务、服务、休闲、消费与旅游内容,是真正的酒的集合,酒的殿堂。并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的深圳市“亚洲酒类创意开发中心”。

5.3.项目建设的指导思想及设计原则

5.4.亚洲酒类文化开发中心的任务和工作内容

5.5.项目建设内容与产品功能规划

5.5.1.酒文化创意产业园

5.5.2.红酒博物馆

5.5.3.中国酒文化民俗文化风情街

5.5.4.酒类交易中心

5.5.5.酒文化培训学院

5.5.6.酒类开发运营中心

5.6.建设规模与建议规划指标

5.6.1.用地规模

亚洲酒类创意开发中心总用地100亩。

5.6.2.建设面积

亚洲酒类创意开发中心不计容积率的总建筑面积约155000平方米。其中地上部分130000平方米,地下部分建筑面积25000平方米。

 

第六章  工程技术方案

6.1.设计依据

6.2.建筑设计指导思想与原则

6.3.项目总体规划设计方案

对项目的规划要点,功能组团和面积配比进行分析。

6.4.建筑设计方案

6.5.结构设计方案

6.6.室内外装饰设计与环境设计

 

第七章  组织机构与劳动定员

7.1.组织机构

7.2.人力资源配置

 

第八章  项目实施计划和进度要求

8.1.实施计划说明

8.2.项目实施要求

8.3.实施进度安排

 

第九章  项目市场运营策略

9.1.渠道开发

9.2.市场营销策略

 

第十章  投资估算及资金筹措

10.1.项目投资估算

10.1.1.设计依据

10.1.2.设计参数

10.1.3.空调负荷计算

10.1.4.系统设备形式

10.1.5.送排风方式

10.2.项目总投资估算说明

10.2.1.前期工程费

10.2.2.建安工程费(含室外工程)

10.2.3.开发期税费

10.2.4.管理费用

10.2.5.不可预见费

10.2.6.其他费用

10.2.7.设备及工器具购置费

10.3.资金筹措

 

第十一章  项目财务评价

11.1.计算依据及相关说明

11.2.销售收入.销售税金及附加和增值税估算

11.3.盈利能力分析

 

第十二章  效益分析

12.1.社会效益分析

12.2.环境效益分析

12.3.互适性分析

 

第十三章  研究结论与建议

13.1.结论

13.2.建议

 
脚注信息
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